【房客不告而別 房東可這樣討房租】

【房客不告而別 房東可這樣討房租】

一、時事摘要(2016-09-13蘋果即時新聞許淑惠報導)

房客乙在租約到期前,在未告知的情況下搬走,積欠租金將近兩個月,但電費、水電、管理費、天然氣帳單都逾期未繳,積欠總額含租金遠遠超過兩個月的押金。

承租人乙換電話、保證人丙不接電話,都連絡不到,房東甲該如何處理?警方不願陪同進屋,房東甲擔心屋況受損或家電、家具被竊,該如何拿回房子使用權?

租屋紛爭往往發生在租賃關係結束後,因為此種紛爭介於民事及刑事之間,警察機關大部分會認為屬於一般民事糾紛,所以不太會陪同或介入,此時房東即應依循正確的民事途徑救濟。

甲乙雙方之間的租賃契約應為定期租賃契約,而依《民法》第440條規定,承租人遲延給付租金時,出租人得定相當期限,催告承租人支付,若承租人於期限內均不理會,出租人得終止契約;另外,當遲延給付租金逾2個月時,出租人也得終止契約。

二、律師建議

依《民法》及租賃契約約定,可先寄存證信函向承租人及保證人告知相關義務,同時也以簡訊等傳達訊息,並向所轄地方法院民事庭提起租賃契約關係終止,要求「返還租賃物」訴訟。

同時也要請求承租人或保證人支付積欠的租金、電費、水費、管理費、天然氣等費用,待判決確定後,即可向法院聲請強制執行,房東甲才算真正、正確的取回房屋的權利,若家電受損或家具被竊,也可以訴請損害賠償。

另承租人乙及保證人丙若確實已不知去向、無法聯繫,則在訴訟中可向法院聲請公示送達,以確保程序之合法性。

三、相關法條

民法第 440 條

承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。

租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達二個月之租額,不得依前項之規定,終止契約。其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個月時,始得終止契約。

租用建築房屋之基地,遲付租金之總額,達二年之租額時,適用前項之規定。

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