【欠管理費 電梯遭鎖 怒告主委妻】

欠管理費 電梯遭鎖 怒告主委妻

一、時事摘要(2007-09-02自由時報記者胡守得台北報導)

甲屋主將大樓一整層8戶改擴建成38間套房出租,大樓管委會決議提高其管理費,甲拒繳,被管委會主委妻子乙鎖電梯反制,甲怒控乙強制罪,士林地檢署偵結,以住戶授權及基於使用者付費,乙獲不起訴處分。

甲擁有的38間套房,委由二房東出租,管委會認為因該層樓住戶眾多、出入複雜,使用公共設施頻繁,決議提高該層樓管理費,由每月、每坪45元,調整為80元。

二房東於今年5月退出經營,甲接手,只肯比照公司戶收費,即每月、每坪50元,多一毛錢也不付。

據了解,大樓事務平日都由乙處理。乙指出,該樓層租戶使用電梯頻繁、垃圾量大,大樓警衛並曾收取該層樓一天掛號信件高達60件,簽到手軟,才提高管理費。

甲積欠5、6、7月份管理費6萬9千元,管委會催繳無著下,乙因而通知電梯公司,將9樓電梯鎖住,無法直接開啟上下,間接逼迫9樓租戶向甲施壓解決。

趙某以電梯被鎖為由,向警報案指稱乙涉嫌強制罪;乙到案指出,住戶同意管委會鎖電梯反制,她才派工。

全案獲不起訴

檢察官閱覽卷證,甲自承欠繳管理費,鎖電梯確實是大樓住戶簽名授權;檢方認為,乙既受住戶委託處理大樓事宜,基於使用者付費原則,將9樓電梯鎖住,主觀上沒有妨害人行使權利故意,亦未使用強制手段,與強制罪構成要件不符,將全案處分不起訴。

二、律師建議

(一)之前於本所另篇文章妨害自由罪、強制罪已提到關於強制罪之成立要件:

1、需有強暴、脅迫的行為:

2、使人行無義務之事或妨害他人行使權利:

3、行為手段與目的間欠缺關連性:雖然行為人是致力於合法的目的,所採取的也是合法的手段,然而所使用的手段與所求的目的不符合比例。

(二)本案中,乙受住戶委託處理大樓事宜,鎖電梯係受大樓住戶簽名授權,乙主觀上沒有妨害人行使權利故意,亦無強暴、脅迫行為,故與強制罪構成要件不符,全案獲處分不起訴。

三、相關法條

刑法第304條第1項

以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者,處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。

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