【社區頂樓漏水 該誰負責?】

【社區頂樓漏水 該誰負責?】

一、時事摘要(2016-06-17蘋果日報記者許淑惠採訪整理)

甲男問:如果社區大樓之頂樓漏水,應由管委會負責修繕,這點我同意,但如果管委會收的管理費入不敷出,又漲價無望,歷年管理費累積也不夠支付修繕費用,管委會是否可以只補助部分修繕費用,不要付全額呢?

《公寓大廈管理條例》關於修繕費用負擔的規定,共用或約定共用部分的修繕、管理、維護,應由管理負責人或管理委員會負責,就費用負擔部分,依《公寓大廈管理條例》第10條第2項,應視以下情況而定。

共用部分的修繕費用負擔,如區分所有權人會議或規約有規定,則依其規定;如無規定,依《公寓大廈管理條例》規定,應由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔,但如果是可歸責於區分所有權人或住戶事由所致,則由該區分所有權人或住戶負擔。

二、律師建議

針對甲男之問題,如果頂樓屬於共用、或是約定共用,當出現漏水問題,如果不可歸責於區分所有權人或特定住戶,且區分所有權人會議或規約也未另有規定,其修繕支出,原則上應由公共基金支付,或區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔,以維護公平性,無法選擇性局部負擔。

所以,確認頂樓是共有部分、且漏水也無住戶可歸責原因後,公共基金即需支付此筆修繕費用,倘若費用不足,恐必須透過區分所有權人會議開會,決議所有住戶應負擔支出的比例。

三、相關法條

公寓大廈管理條例第10條

專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。

前項共用部分、約定共用部分,若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕,其費用政府得視情況予以補助,補助辦法由直轄市、縣(市)政府定之。

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