【租屋處周邊太吵 想解約恐賠押租金】

【租屋處周邊太吵 想解約恐賠押租金

一、時事摘要(2017-10-10蘋果即時新聞記者葉晴煦報導)

甲的租約還有一年多,但實在無法適應環境吵雜想再另找房子,請問可提早解約嗎?是否會被強制沒收押金跟續收房租呢?

基於契約自由原則,甲是否得提早解約,應視原租賃契約內容規定,原則上房屋環境吵雜是可藉由當初看房時的狀況來確認,因此看房後簽約,會被認為可忍受該房子周遭環境才合意簽約,且環境吵雜並不是租賃物的瑕疵,房東也無改善義務。

以下假設甲的租賃契約未約定可提早終止契約,則提早終止契約時,房東可主張其因提早終止受損害,而「押租金」則是在擔保租賃債務(包含房租或租賃物損壞賠償),因此當然也包括因提早解約的損害。

因此房東可能會以沒收押租金作為雙方合意提早終止的條件。

如未合意終止,租賃關係將持續,也就是租金債務將繼續累積直到租賃期滿。

二、律師建議

內政部過去雖有公告「房屋租賃契約書範本」,但不具法律效力,現制定「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」則具法律效力,由內政部公告實施後,房東出現違反行為,又未限期改善,最高可依《消保法》處50萬。

「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」針對押金、水電費、修繕費用等常見爭議做出較詳細規定,包含押金金額不得超過兩個月、租約中明定水電費計價方式、房屋損壞若非房客惡意破壞,修繕費用由房東負擔、提前終止契約須於1個月前告知。

若租約有兩頁以上,最好在跨頁處蓋章,避免合約被抽換,簽約過程中,可用拍照、錄影等方式紀錄點交過程,用劃撥、匯款方式繳交租金,避免有爭議時,產生難以舉證的情況;新的範本將來會公告在官網,若現行租約有不合理、違反之處,可向消保官申訴。

三、相關法條

房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項(106年1月1日生效)

http://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=CB3F3C82C7F9A700&s=CADFDD9AD2D5085F

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