【二房東A租金落跑 房客只能自認倒楣?】

【二房東A租金落跑 房客只能自認倒楣?】

一、時事摘要(2016-07-06蘋果即時新聞記者王吟芳報導)

甲男原向二房東乙男承租房子,後來乙男搬離退租,卻沒歸還甲男保證金(押金),還有多收的1個月租金,甲男打電話詢問,但接通後立刻被乙男掛電話,之後乙男便拒接電話,也不回電。請問甲男該如何拿回錢?

首先,依《民法》第443 條第1 項但書規定:「租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部分轉租於他人。」

本件承租人(即俗稱「二房東」)乙男將租來的房屋分租給甲男,並無違反法律規定。

其次,一般租賃契約只要當事人互相就相關租賃條件表示意思一致,契約就算是成立了,且依本件事實來看,甲男與乙男間的租約生效要件應該也已經齊備,所以應可認定契約成立,具有法律效力。

在法律上,房屋租賃契約的性質是債權契約,基於「契約相對性」原則,也就是我們不能拿契約記載的內容,要求其他未曾表示願受契約拘束的人遵守,而本件與甲男簽立租賃契約的人既然是二房東乙男,就只有甲男與二房東乙男這兩個人會受到這份租約的拘束,因此,甲男依法也只能向二房東乙男請求租金及押租金。

二、律師建議

在對方避不出面的情況下,建議甲男可依《民事訴訟法》第508條規定,聲請法院就前開租金及押租金債權,對二房東乙男發出支付命令,催促對方儘速清償,對甲男來說較為簡便迅速,但若已可預期對方必會對支付命令提出異議或根本無法送達,則建議直接提起民事訴訟向二房東乙男求償。

三、相關法條

民法第 443 條

承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者,
除有反對之約定外,承租人得將其一部分轉租於他人。

承租人違反前項規定,將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約。

民事訴訟法第 508 條

債權人之請求,以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者,得聲請法院依督促程序發支付命令。

支付命令之聲請與處理,得視電腦或其他科技設備發展狀況,使用其設備為之。其辦法,由司法院定之。

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