【樓上漏水到我家 不賠還嗆不怕告】

樓上漏水到我家 不賠還嗆不怕告

一、時事摘要(2016-06-03蘋果即時新聞記者丁牧群報導)

樓上漏水滲到甲家,卻不肯分擔費用,樓上實際屋主是投資客乙,登記的所有權人是屋主乙的姊姊丙,雖經管委會協調,乙丙堅稱漏水是甲的事,若需要樓上施工,費用要甲全出,還說就算提告也沒在怕,請問甲遇到這種情形如何處理?

依《民法》規定「因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。

負損害賠償責任者,除法律另有規定或契約另有訂定外,應回復他方損害發生前之原狀」,以甲遭遇的狀況而言,若樓上屋主乙拒絕修漏,可提告要求對方支付回復原狀(不漏水)所必要的費用。

當然,甲必須向法院證明住家漏水是因為樓上乙房屋漏(滲)水所致,並因而造成甲受到損害,不過,漏水原因通常不容易從外觀判定,有些是鄰居家施工造成,有些是公寓大廈的公共管線損壞造成,甚至可能是自己的房屋出問題引起。

最好先確認原因及造成損害的對象,再蒐證提告。

舉證方式除拍照並留存受損物品以證明損害,最好請專家或專業單位鑑定,例如建築師公會等,會更有勝算。

如果提告前沒有請專家鑑定,法院審理時通常會要求原告找專業單位鑑定,作為判決依據。

二、律師建議

如果甲有相當依據認為漏水是樓上乙房屋出問題造成的,雖實際屋主乙是投資客,但提告求償或恢復原狀的對象,應該是房屋登記的所有權人,也就是投資客的姊姊丙。

三、相關法條

民法第 184 條 

因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同。

違反保護他人之法律,致生損害於他人者,負賠償責任。但能證明其行為無過失者,不在此限。

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