【樓上澆花滴落髒水 你可以這麼做】

【樓上澆花滴落髒水 你可以這麼做

一、時事摘要(2016-06-07蘋果即時新聞記者許淑惠報導)

甲家是共14樓層的公寓大樓,12樓的住戶乙在他的陽台外牆掛了花台及盆栽種花,三不五時就澆花,滴水滴很久,住低樓層的甲只要晒衣服就會被淋到,颱風天更是擔心盆栽會掉落,偏偏乙又是管委會的常任委員,所以跟管委會總幹事講也沒用。請問是否有任何法規能解決呢?

《公寓大廈管理條例》為了加強公寓大廈的管理維護,提昇住戶品質,設有諸多規範,其中住戶也負有維持公共安全、公共衛生與公共安寧等義務。

《公寓大廈管理條例》第16條第1項規定,住戶不得任意棄置垃圾、排放各種汙染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此類之行為。

因此,如果該住戶澆水的情況,已達到排放汙染物的程度,此時,可能違反該條例第16條第1項所定公共衛生的義務。

若違反前述法律,直轄市、縣市主管機關得處新台幣3000元以上、15000元以下罰緩,並得令其限期改善,如果屆期不改善或不履行時,可以連續處罰。

二、律師建議

本案之甲可向管委會再行反映,若仍無法改善,可請求所住縣市的主管機關處置,若該住戶乙確有第16條第1項情形,可能被裁罰。

此外,若滴水已造成甲之衣物損壞,達不堪使用程度,甲也可向乙提出刑事毀損告訴和民事損害賠償,但建議甲提告前,可先以存證信函告知其行為造成之損害。

三、相關法條

公寓大廈管理條例第16條

住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。

住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用,或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地,在直轄市、縣(市)政府核准範圍內,得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用;防空避難設備,得為原核准範圍之使用;其兼作停車空間使用者,得依法供公共收費停車使用。

住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時,未經申請主管建築機關核准,不得破壞或變更建築物之主要構造。

住戶飼養動物,不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時,從其規定。

住戶違反前四項規定時,管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理,經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。

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