【樹根越界損鄰圍牆 打這官司就對了】

樹根越界損鄰圍牆 打這官司就對了

一、時事摘要(2016-06-22 蘋果即時新聞記者游仁汶報導)

甲家隔壁地主乙的空地租別人當停車場使用,甲乙兩戶之間的圍牆有一棵樹,這兩年長成大樹,樹根往甲之家延伸,不僅破壞圍牆牆壁,也已經破壞甲家之牆壁,造成裂痕,而且白蟻滋生進到屋裡,向隔壁地主乙反映對方卻不理會,請問甲家該如何依法解決?

《民法》第767條、第797條規定,「所有人對於妨害其所有權者,得請求除去之」、「土地所有人遇鄰地植物之枝根有逾越地界者,得向植物所有人,請求於相當期間內刈除之;植物所有人不於前項期間內刈除者,土地所有人得刈取越界之枝根,並得請求償還因此所生之費用」。

若本案樹木屬隔壁地主乙所有,又因樹根破壞圍牆及住家牆壁,已妨害甲家使用住家及庭院的權利,甲家可向隔壁地主乙請求排除侵害,也就是除去逾越地界的樹根;也可發函請求隔壁地主乙在相當期間內刈除樹根或其他逾越地界的部分,如果隔壁地主乙未理會,甲家可自行刈除後並向隔壁地主乙請求償還刈除的相關費用。

此外,圍牆及住家牆壁均因樹木導致損害,更因此有白蟻滋生,都是因隔壁地主乙放任樹木生長不顧、疏於管理的話,屬「不作為侵權行為」。

因此,除了請求地主乙刈除逾越地界的樹根,或償還刈除費用外,可另依《民法》第184條向隔壁地主乙提告請求賠償。

二、律師建議

物權請求權,又稱為物上請求權,其為一種物權法上的請求權,目的是為了要使物權之內容得以完全實現,故當該物權遇到特定事由的妨礙,導致物權人無法完全實現其基於該物權所擁有之權利內容時,物權人得以行使此等請求權以排除該特定事由之妨礙。

三、相關法條

民法第 184 條

因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同。

違反保護他人之法律,致生損害於他人者,負賠償責任。但能證明其行為無過失者,不在此限。

民法第767 條

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。

前項規定,於所有權以外之物權,準用之。

民法第 797 條

土地所有人遇鄰地植物之枝根有逾越地界者,得向植物所有人,請求於相當期間內刈除之。

植物所有人不於前項期間內刈除者,土地所有人得刈取越界之枝根,並得請求償還因此所生之費用。

越界植物之枝根,如於土地之利用無妨害者,不適用前二項之規定。

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