【法律問答:租賃】

【法律問答:租賃】

一、案例問題:

房東甲位於oo區一樓鐵皮屋,為房東甲於某年六月經由法拍得手此物件之地上權,乙於同年九月份承租下來並告知房東甲未來將作為營業用途,不料在承租期間房東甲因該物件土地爭議,使得乙於裝潢期間受到第三人多次介入干擾,在尚未受到干擾之前,乙亦從左鄰右舍口中得知該筆土地尚有爭議,因此乙向房東甲多次提出疑問,但房東甲皆保證於租賃合約內,絕不讓乙受到影響藉此簽下切結書,請乙趕快裝璜開店營業,詎料,乙於11月27日中午在租屋處收到建管處預拆通知單,要求乙要在12月8日前完成自行拆除改善完畢,迫使乙最後向房東甲提出退場並要求賠償,請問:乙該如何向房東甲提出損害賠償?

二、律師回答:

先看租賃契約有無解除契約及損害賠償之約定,若有則依該契約約定到租賃物所在地的「地方法院訴訟輔導科」寫「民事起訴狀」!若無則依民法解除契約並請求賠償損害。

須影印契約書、裝潢估價單、收據或發票等,一併拿到地方法院附於起訴狀後!

三、相關法條:

民法第 184 條

因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同。

違反保護他人之法律,致生損害於他人者,負賠償責任。但能證明其行為無過失者,不在此限。

民法第 226 條

因可歸責於債務人之事由,致給付不能者,債權人得請求賠償損害。

前項情形,給付一部不能者,若其他部分之履行,於債權人無利益時,債權人得拒絕該部之給付,請求全部不履行之損害賠償。

民法第 227 條

因可歸責於債務人之事由,致為不完全給付者,債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。

因不完全給付而生前項以外之損害者,債權人並得請求賠償。

民法第 246 條

以不能之給付為契約標的者,其契約為無效。但其不能情形可以除去,而當事人訂約時並預期於不能之情形除去後為給付者,其契約仍為有效。

附停止條件或始期之契約,於條件成就或期限屆至前,不能之情形已除去者,其契約為有效。

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