【法律問答:請求權消滅】

【法律問答:請求權消滅

一、案例問題:

甲女約二十年前曾借朋友乙女一筆錢,乙女承諾以她名下一間套房做為抵押所積欠之債務,並且交出該套房之權狀資料予甲女,由於甲女當時並無與乙女立下借據,亦無去辦理該套房之過戶手續,該套房就任由甲女使用近二十年,且該套房之水電費及相關費用皆由甲女繳納,雖然於期間甲女欲辦理該套房之過戶,但乙女卻已失聯,就這樣拖了二十年,這個月突然有人冒出來稱該套房已經受委託買賣且成交了,要求甲女限期離開,請問:甲女該如何主張權利?

二、律師回答:

抵債的意思應該是以借款當作套房的買賣價金,所以當初如果以買賣為原因辦理不動產所有權移轉登記,套房所有權即已歸甲女所有。

然甲女並未辦理所有權移轉登記,所以房屋所有權仍屬該乙女所有。

套房所有權人有權出售該套房,甲女只能請求乙女返還借款,但已過十五年,乙女可拒絕返還!

三、相關法條:

民法第 125 條

請求權,因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者,依其規定。

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