【惡房東敗在哥哥手上!公寓出租每月7萬全收走 判賠202萬】

【惡房東敗在哥哥手上!公寓出租每月7萬全收走 判賠202萬】

一、時事摘要(2017-08-03ETNEWS台北報導)

被封為「惡房東」的張女,對付親哥哥張男也毫不手軟!台北大安區房產官司,她吃了敗仗;如今張男因花了1050萬元在新北永和買下的5樓公寓,隔成出租套房,月收7萬元全都被她收走,兄妹撕破臉,提告返還不當得利。台北地院判決張女敗訴,必須償還202萬元,連輸2場,她都敗在哥哥手上。

張男指控,2011年3月時以1050萬元價格,買下永和買下一戶5樓公寓,因為首購優惠,掛名在張女當時的鄧男名下,房子隔成6間出租,每月有7萬元租金收入,卻全被張女收走。

兄妹後來鬧翻,張男提告張女取消借名登記,法院判決敗訴,他再告返還不當得利,台北地院一審宣判勝訴,張女必須還哥哥202萬元。

二、律師建議

所謂借名登記謂「當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記,而仍由自己管理、使用、處分,他方允就該財產為出名登記之契約,其成立側重於借名者與出名者間之信任關係,在性質上應與委任契約同視,倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者,固應賦予無名契約之法律上效力,並類推適用民法委任之相關規定。惟出名者違反借名登記契約之約定,將登記之財產為物權處分者,對借名者而言,即屬無權處分,除相對人為善意之第三人,應受善意受讓或信賴登記之保護外,如受讓之相對人係惡意時,自當依民法第一百十八條無權處分之規定而定其效力,以兼顧借名者之利益。(最高法院98年度台上字第76號判決參照)

本案中,張男將房屋掛名在張女之男友鄧男名下,並將房子隔成6間出租,由張男自己管理、使用及處分,符合借名登記之要件,張男對於該房屋為有權利之人,故該房屋之租金應為張男所有。張女取得租金為無法律上之原因,故應依不當得利,將該租金返還張男。

三、相關法條

民法第179條

無法律上之原因而受利益,致他人受損害者,應返還其利益。雖有法律上之原因,而其後已不存在者,亦同。

用LINE傳送
預約到本所免費法律諮詢
本站登入線上免費法律諮詢
免費存證信函生成器
免費書狀生成器

線上免費法律諮詢留言