樓上水管破裂不修繕,樓下裝潢全泡湯

【樓上水管破裂不修繕,樓下裝潢全泡湯】

 

一、事實摘要:

當事人於民國101年底買下環境優美的大樓後,將房屋進行全新裝潢及添購新家俱,不久即發現天花板開始有漏水情形,油漆也開始剝落,家中家俱不時傳來霉味,請水電師傅進屋查看後,發現是同棟4樓住戶之公用管路漏水造成。事後發現於民國100年時,4樓住戶也因公用管路漏水不修繕,造成1至3樓房屋嚴重漏水,透過社區管理委員會協調仍不願處理漏水管路。於102年主動跟4樓屋主溝通後,4樓屋主仍拒絕修繕,之後寄發存證信函還拒收,故委託白宗弘律師透過訴訟程序向4樓住戶請求損害賠償,最後法院判定4樓住戶須賠償當事人871870元房屋修繕費及同意當事人偕同修繕人員進屋進行水管修繕及防漏工程。

 

二、勝訴關鍵:

  1. 舉證4樓住戶有故意或過失,不法侵害他人權利,需負損害賠償責任。
  2. 按公寓大廈之住戶,於他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。

 

三、相關法規:

1. 民法 第184條

因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律,致生損害於他人者,負賠償責任。但能證明其行為無過失者,不在此限。

2. 民法 第213條

負損害賠償責任者,除法律另有規定或契約另有訂定外,應回復他方損害發生前之原狀。
因回復原狀而應給付金錢者,自損害發生時起,加給利息。
第一項情形,債權人得請求支付回復原狀所必要之費用,以代回復原狀。

3.公寓大廈管理條例 第6 條

住戶應遵守下列事項:

(1)於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利 時,不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
(2)他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。
(3)管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。
(4)於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須使用共用部分時,應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
(5)其他法令或規約規定事項。
前項第二款至第四款之進入或使用,應擇其損害最少之處所及方法為之,並應修復或補償所生損害。住戶違反第一項規定,經協調仍不履行時,住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

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6 thoughts

  1. 請問 去年秋天管委會找工人做屋頂防水工程,工人一拆地板,颱風就來,在毫無遮掩下,我家是頂樓嚴重漏水,家裡有訂天花板,衣櫃床組也是木作,現在水漬都浮現。去年12月完工,今年2月下大雨,客廳天花板又漏水,請問我能做什麼?謝謝

    1. 一、找師傅確認是否因為屋頂防水工程導致妳們天花板漏水,並確認漏水位置、漏水程度,及修補方式與修補費用!並就修補前損害情形拍照存證!
      二、確認第一項後,到區公所調解委員會申請調解,請求對方賠償修補費用!

  2. 請問,非有室內裝修營業登記項目的業者,提供裝修施作,部分施工有瑕疵,以樣品屋方式施作,或已有安全疑慮之施作,要如何主張權益??以何法令條款求償?

    1. 限期修補瑕疵!
      若逾期仍未修補,可依民法解除契約或請求減少報酬!

  3. 請問 我租六樓前幾天出門忘記關水,導致水流至五樓去,對方要求賠償,我應該全部賠償嗎?
    怕對方故意換貴的,

    1. 可以折舊,而且賠償以「回復原狀為原則」,原來是貴的就須賠貴的!

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