【買賣預售屋賺差價 須分開課稅】

買賣預售屋賺差價 須分開課稅】

一、時事摘要(2017-09-22工商時報記者劉懿慧台北報導)

因預售屋買賣未辦理產權登記,加上獲利空間頗大,許多民眾以短期間買賣預售屋方式賺取高額利潤。財政部提醒,個人出售預售屋後又再購買另一預售屋,在計算財產交易所得時不得視為同一筆交易。

購買預售屋是取得不動產「預定買賣權利」,因此出售預售屋的財產交易所得,應要以該「權利」的成交價額,減除原始取得成本及必要費用來計算。

A屋及B屋的房地預定買賣權利,分屬不同交易標的,即使申請人將出售A屋預定買賣權利的價款,用以購買B屋預定買賣權利,但該價款是屬於B屋預定買賣權利的成本,而非A屋預定買賣權利的成本,不可從售出價款中予以減除。

提醒民眾,出售預售屋應以全數獲利如實申報綜合所得稅,以免因漏報致遭補稅處罰。

二、律師建議

依所得稅法第14條規定,財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。

故即使民眾將出售A屋買賣權利所取得之價款用以購買B屋買賣權利,兩者分屬不同交易,因此用以購買B屋之買賣權利成本並非係A屋之買賣權利成本,不可從售出價款中予以減除。

三、相關法條

所得稅法第14條第1項第7類

個人之綜合所得總額,以其全年下列各類所得合併計算之:

第七類:財產交易所得:凡財產及權利因交易而取得之所得:

一、財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、                   改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。

二、財產或權利原為繼承或贈與而取得者,以交易時之成交價額,減除繼承時或受贈與時該                  項財產或權利之時價及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為                所得額。

三、個人購買或取得股份有限公司之記名股票或記名公司債、各級政府發行之債券或銀行經                   政府核准發行之開發債券,持有滿一年以上者,於出售時,得僅以其交易所得之半數作                   為當年度所得,其餘半數免稅。

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