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1,043 thoughts

  1. 原82年地主告我拆屋還地(有丈量地上建物面積),多次開庭後我方勝訴(因地主有收租事實)。
    84年中最高法院駁回地主上訴。

    95年地主寄存證信函通知每年應繳交租金,逾期繳租則不予租用。

    105年地主寄存證信函要求終止契約,拆屋還地,致使地主以拆屋還地上訴為由開庭審理。

    地主主張拆屋還地上訴,因有多項上訴訴求條件不符,最後主張土地法103條第5款終止租賃契約(現場有再次丈量地上建物面積)。

    我方主張建物有合法建造及地方機關證明,每年繳交房屋稅,每年有按時繳租金予地主,建造物結構主體都未變更過,只有部分建物屋頂翻修過(因屋頂部分翻修過後面積稍有變大,導致丈量面積與82年時不符)。

    1. 想請教一下,因84年最高法院以駁回地主拆屋還地的上訴,這樣地主這次再以拆屋還地上訴,是否以違背一事不二告原則?

    2. 因還是有開庭,地主上訴條件改成主張終止租賃契約要求還地,法院也再次丈量建物面積,結果是與82年間丈量結果不同,這樣建物面積應該以82年還是105年丈量的為審理標準?

    3. 84年以判定我方勝訴的結果,在法律上有沒有時效的限制?

    4. 如果要再要求還地訴求,過去丈量建物的面積還能作為審理標準嗎?或是所有程序需重新審理呢?

    5. 我方是否能再主張84年以判定我方勝訴地主上訴駁回,如果地主再次請求契約終止還地,是應該重新丈量土地以及建物面積?

  2. 妹妹的小孩今年國三,在網路上買了一張演唱會的票,轉賣給新竹一位網友,要求對方先支付3600一半的訂金,但對方轉了錢,妹妹的小孩沒有出票給對方,對方一怒告上警局,全案送法院,我們私下和網友聯絡上,雙方都願意合解,但全程仍要上法院,請問小孩會被抓去關嗎?這小孩本身從小五就開始看精神科,持續有就診吃藥,對自己的行為常不能控制,如果判刑會判多久呢?

  3. 律師 您好
    我在去年透過facebook社團一則手機拍賣貼文購買全新手機(i phone 7 plus ),安排面交時因對方多重限制,無讓我拆開包裝袋確認,僅讓我隔著包裝袋開機確認手機,因對方標榜“全新”,因此我僅確認外觀及概略確認手機內部,最後以19500像對方購買。
    但就在交付款項給對方,手機完全取得並拆開包裝袋後發現側邊音量鍵開關作動有異,當下對方已離開,我立即聯繫對方,但未聯繫上,因此我到就近通訊行請店家確認這手機,經店家確認後回覆這是山寨機(非正版蘋果i phone )
    這段期間一直聯繫對方,皆未聯繫到。
    當下立即到就近分局備案,以刑事詐欺案件偵辦。此案在2017年11/15出庭,對方也有到場,但在庭上對方說這手機是朋友送的,且堅稱不知道這是山寨機。
    就在上週五(1/5)收到地方法院來信,因罪證不足,以不起訴處分,若告訴人欲向被告請求返還款項,屬民事糾葛,宜另尋民事途徑救濟。

    上述這樣的狀況,請問律師,我若要提起民事訴訟,請求返還此款項,請問我該如何申請?
    文長,謝謝律師耐心看完。也請律師給予下一步指示。謝謝您

  4. 因為我家出現漏水情況,但樓上房東因有租客原因拒絕我們,不願意開門讓我們進入查詢漏水原因,所以要寄存證信函給樓上屋主,其中內容有引用這個法條“依據公寓大廈管理條例第六條第二款:他戶因維護、俢繕專有部份、約定專用部份或設置管線,必須進入或使用其專有部份或約定專用部份時,不得拒絕。若有違反規定,主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求,經通知限期改善,屆期不改善者,主管機關可處新台幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰“ 請問這個法條對我家的情況是適用嗎?

    1. 該條僅為行政罰,若要強制進入,仍須向法院提起民事訴訟,待勝訴判決確定後,始得向法院聲請強制執行!

  5. 97 年12 月3日拿白給我的票去銀行問,銀行的人讓我與本票的所有權人通話,曾表示票是被白偽造的,於是當天我去備案,同年同月的30日我去銀行提示,因簽章不對,金錢不足而笨退票,白聽說我這樣是犯罪。白被通緝逃了六年,日前關係人三個人在同一股對丁提告,丁被起訴很多項罪名,白拿了我的錢去投資,結果都是空的標的物。案件已經進行到法院審理庭。這次的本票與以往案名不同,以往是寫詐欺等,這次是寫偽造有價證卷,過去在地檢署,檢察官並未主動問我支票的事,都是我具狀陳述並把支票提呈給法院,如果我這樣是犯罪,在地檢署檢察官為何沒主動追加起訴我,這次針對偽造有價證卷傳我當證人,我也是告訴人,我是善意第三人,事後去銀行問過行員,但 當時無法證明曾與丁是不是共犯,我懷疑他們是共犯,如今判決書下來,證明大家都是受害人,請問我這樣會被轉成被告嗎?是行使偽造有價證卷嗎?行度為何? 法院針對本案傳我告訴人轉為證人,並非針對詐欺案開庭,讓我很害怕。謝謝大律師

  6. 我三哥最近去世,他生前當他朋友的保人,他的朋友好幾年前已經去世,但在銀行還有好幾千萬的貸款沒有還清。我三哥的子女在辦理拋棄繼承權之後,寄存證信函給第二順位的我的母親。請問我們這些兄弟姐妹可以跟我媽媽一起去辦拋棄繼承權嗎?

    1. 98年6月以後已採限定繼承,未實際繼承到遺產即無還債義務,可不辦理拋棄繼承!一定要拋棄繼承才安心的話,必須等第二順位的父母辦理拋棄繼承後,才輪得到第三順位的兄弟姐妹辦理!

  7. 律師先生你好

    我因為經濟困難而去販賣一片20元成人DVD
    因而被告侵權

    請問在民事方面對方如果要提告 和解金若是索賠100萬以上 但是我沒能力負擔
    這部分該怎麼辦?

    煩請律師先生解答 謝謝你

  8. 律師您好,

    有問題請教您

    家中農地隔壁本為一般農地,但家中自設圍籬網與鄰地分隔,之後有建商購得後,開發分割成一塊一塊的小面積農地,並沿家中農地開設一條道路,應當為私設道路,因地籍圖上無該路。建商在開設道路時,與家人協商,擋土牆的部份,雙方各出10公分,因此該道路的擋土牆有10公分是在我家的地,建商協助恢復原有圍籬網,並同意道路使用權(僅口頭約定,無立同意書)。
    近期有農地有工程需求,需使用該道路進入後方農地,在使用第二天後,有住戶抗議家中無該路所有權狀(事實是如此),因此不得進入使用,在家人與住戶針對是否可使用道路討論時,建商亦在場證明,家中與建商雙方有此約定。但在住戶告知後,為避免引起不必要糾紛,第三天工程即不再使用那條道路。
    想請教律師
    1. 因當時與建商的口頭約定而使用了無使用權狀的道路,是否符合了侵佔或不當得利罪或其他罪名?
    2. 若住戶想要提告,追溯期是多長的期限??

    謝謝律師解惑。

    1. 是否訂入規約,或是否與其他住戶達成協議,以及後方農地是否有其他通道可進出,均影響是否成立侵權行為,若未構成侵權行為,亦可能須支付償金或租金!時效通常為五年!

      1. 謝謝律師撥冗回覆,
        昨晚跟建商做了詳細的瞭解,
        該道路是建商建造,但後來捐給鄉公所,由鄉公所鋪設柏油路面,
        是否這道路已為公有道路?
        若為公有道路,住戶自設電動柵門是否合法?

        而建商仍有持分,且建商與部份住戶,同意我家使用.

        謝謝律師.

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