租賃契約:承租人有支付租金的義務

【租賃契約:承租人有支付租金的義務】

 

一、事實摘要

原告○○工程行於89年11月至90年3月應被告○○營造公司指示出租吊車、怪手等機具,為被告○○營造公司承攬之西濱快速道路工程吊裝鋼樑、鐵等工作,共計租金為73萬3186元,惟被告○○營造公司遲不給付上開租金予原告○○工程行。

 

二、要件分析

(一)租賃契約的當事人:

1、出租人:以物供他人使用收益的人。

2、承租人:使用收益租賃物而支付租金的人。

(二)租賃契約的內容:一方提供使用收益標的物的可能性,他方則支付價金。

1、使用收益:依物的功能與用法,加以利用,並收取天然與法定息。

2、支付租金:租賃契約為有償契約,承租人有支付租金的義務。

(三)租賃契約的標的物:物。

(四)其他實務見解:

1、「租賃契約,係以當事人約定,一方以物租與他方使用收益,他方支付租金而成立,並不以出租人對於租賃物有所有權為要件。(最高法院64年台上字第424號民事判例要旨)」

2、「使用租賃為諾成契約,一造約明以某物租與相對人使用,其相對人約明支付租金,即生效力。(最高法院19年上字第343號民事判例要旨)」

3、「使用租賃為諾成契約,當事人約定一方以物租與他方使用,他方支付租金,即生效力,不以押金之交付為成立要件。(最高法院33年上字第637號民事判例要旨)」

4、「租金之金額,除有特別規定,或當事人間有特約,或該處有特別習慣不得增減者外,應以當事人雙方意思之合致定之。(最高法院17年上字第1165號民事判例要旨)」

 

 三、相關法規

(一)民法第421條

I.稱租賃者,謂當事人約定,一方以物租與他方使用收益,他方支付租金之契約。

II.前項租金,得以金錢或租賃物之孳息充之

(二)民法第450條

I.租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。

II.未定期限者,各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者,從其習慣。

III.前項終止契約,應依習慣先期通知。但不動產之租金,以星期、半個月或一個月定其支付之期限者,出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

 

 

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2 thoughts

  1. 你好,我在社區大樓也租停車位,簽約看只寫租約半年,也沒有押金,我已承租1.5個月,後來,車子要賣出,已沒有再停了.請問我還需要繼續繳停車位租金嗎? 謝謝

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