【社區道路收停車費 符合這條件才合法】

【社區道路收停車費 符合這條件才合法】

一、時事摘要(2016-09-15蘋果即時新聞顏凡裴報導)

甲住35年老舊社區,屬透天封閉式,去年社區發展協會將社區較為寬闊的道路加畫停車格,今年要以投票抽籤方式決定使用權並加收停車清潔費。因社區共約135戶,但規劃出來的停車格只有65個,甲家門口屬較寬闊道路,原本沒規劃停車格時,停車不用收費,現在社區這樣做,是否合理合法?

若社區道路的土地是「公有地」的話,社區發展協會私自劃設行車格就會《違反道路交通管理處罰條例》第82條第1項第7款規定,政府可以處行為人新台幣1200元以上2400元以下罰鍰。

但如果社區道路的土地是特定「住戶私有地」的話,社區發展協會私自劃設行車格並加收清潔費也屬於不合法的行為,土地所有權人可以依照《民法》第767條規定,請求法院排除被劃設停車格的侵害,並依《民法》第179條規定,訴請收費者返還清潔費收入的不當得利。

最後,如果社區道路的「法定空地」,屬於全體社區住戶共有,並且甲所住的社區也有管理組織(即區分所有權人會議與管理委員會)時,情況就會不太一樣。

二、律師建議

若甲所述之「社區發展協會」並非前述管理組織,除了法律有特別規定外,基本上該協會不能任意在共有土地上劃設停車格並收取清潔費。但若所謂的「社區發展協會」是《公寓大廈管理條例》所指管理組織,且前述劃停車格、抽籤與收取清潔費等行為,社區規約裡面確有約定,或是經過區分所有權人會議合法表決通過者,這些行為基本上應該就是合法的。

三、相關法條

道路交通管理處罰條例第 82 條第1項第7款

有下列情形之一者,除責令行為人即時停止並消除障礙外,處行為人或其雇主新臺幣一千二百元以上二千四百元以下罰鍰:

七、擅自設置或變更道路交通標誌、標線、號誌或其類似之標識。

民法第 767 條

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。

前項規定,於所有權以外之物權,準用之。

民法第 179 條

無法律上之原因而受利益,致他人受損害者,應返還其利益。雖有法律上之原因,而其後已不存在者,亦同。

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