【重購退稅後戶籍遷出 將追繳原退還稅】

重購退稅後戶籍遷出 將追繳原退還稅】

一、時事摘要(2017-08-11自立晚報記者黃秀麗新北報導)

新北市政府稅捐稽徵處表示,土地所有權人於2年內因重購自用住宅用地符合土地稅法第35條規定,不論是先賣後買或是先買後賣,得就已繳納的土地增值稅額內,退還不足支付新購土地地價之數額。而已向稅捐稽徵機關申請土地增值稅重購退稅的民眾,請注意重購的自用住宅用地,自辦妥產權移轉登記之日起5年內,再行移轉或改作其他用途(包括供營業使用、出租及戶籍遷出等情形)者,將會被追繳原退還土地增值稅。

經核准退還土地增值稅後,重購的自用住宅用地,需「持續」符合自用住宅用地規定,即使戶籍短暫遷出也會被追繳原退還稅款。常有土地所有權人因申請補助其他原因而將戶籍遷出,誤以為只要實際上仍居住該處,且無出租或供營業使用,就符合自用住宅用地之規定,殊不知戶籍遷出已不符土地稅法自用住宅用地之規定,依同法第37條規定應追繳原退還土地增值稅款。該處提醒納稅人,於辦理戶籍異動時應留意稅法的規定,以免荷包大失血。

二、律師建議

土地稅法所稱自用住宅用地,係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。民眾因換屋符合土地稅法第35條規定者,經稅捐稽徵機關核准退還土地增值稅後,仍需注意該重購的自用住宅用地,依同法第37條規定:自辦妥產權移轉登記之日起5年內,倘若有再行移轉或改作其他用途,應追繳原退還稅款。包括供營業使用、出租及戶籍遷出等情形,都將會被追繳原退還土地增值稅。因此民眾辦理戶籍異動時需特別注意。

三、相關法條

土地稅法第9條

本法所稱自用住宅用地,指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。

土地稅法第35條

土地所有權人於出售土地後,自完成移轉登記之日起,二年內重購土地合於下列規定之一,其新購土地地價超過原出售土地地價,扣除繳納土地增值稅後之餘額者,得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地地價之數額:

1.自用住宅用地出售後,另行購買都市土地未超過三公畝部分或非都市土地未超過七公畝部分仍作    自用住宅用地者。

2.自營工廠用地出售後,另於其他都市計畫工業區或政府編定之工業用地內購地設廠者。

3.自耕之農業用地出售後,另行購買仍供自耕之農業用地者。

前項規定土地所有權人於先購買土地後,自完成移轉登記之日起二年內,始行出售土地者,準用   之。

第一項第一款及第二項規定,於土地出售前一年內,曾供營業使用或出租者,不適用之。

土地稅法第37條

土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者,其重購之土地,自完成移轉登記之日起,五年內再行移轉時,除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外,並應追繳原退還稅款;重購之土地,改作其他用途者亦同。

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